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商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有
1、商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有商品房小区的地下停车场归业主共有。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
2、小区地下停车场的产权归属有三种情况，第一种是在购房时，地下停车场属于公摊面积被全体业主分摊，则产权属于全体小区业主共有。如果是开发商的独立建设的地下停车场，则开发商具有出售地下停车场产权的权利。
3、法律分析：商品房小区的地下停车场的所有权与使用归属没有明确确定，一般推定小区地下停车场的产权属于全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。
4、法律分析：如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的，如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
5、如果小区的停车位已经划入了公摊面积，而业主购买房子的时候，已经将公摊面积的费用一起交了，这时候小区地下停车位就应该属于所有的业主。明确车位的产权 看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
6、也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。
车库产权与房产有多大区别?
1、有。性质不同：车库的产权证和房物的产权证是性质完全不同的，车库的产权证是通过签订合同的形式确认，而房屋的产权证是通过国家法定机构确认。交款不同：房屋的产权证可以向银行抵押贷款，车库的产权证不能向银行抵押贷款。存在的形式不同：房屋有产权，车库只有使用权，没有产权。
2、性质不同 车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
3、产权标的物是车库，涉及到车库的实用面积。产权时间不同 住房产权 按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商用房屋建筑权属用地年限为40年。车库产权 车库的产权一般是50年。
4、车库产权和房产一样都是有独立产权证的，是性质完全不同的两种证件，车库产权性质跟房产住宅性质是不一样的，一个是商业性质的，一个是住宅性质，一般情况下，使用年限前者是40年，后者70年，两者不能比较。车库产权通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。
小区停车位产权年限是多久?买地下停车位注意事项有哪几点呢?
1、年产权的停车位是可以买的。不管是40年产权还是70产权的车位，只要拥有正规许可证，购买是没有任何问题的，业主可以根据自己的合理选择。业主在购买这个车位之后，就会拥有产权证明，之后在产权年限范围内，可以租赁或者买卖。车位产权是40年还是70年，取决于车位所属建筑主体的土地产权质。
2、酒店停车位开发商拥有的地下车位可用于出售、出租或赠与，产权期限为70年。根据《物埋圆权法》第一百四十二条规定，建设用地所有权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地所有权人，但有相反证据的除外。
3、车位的产权是70年，而车位的使用年限最长只有20年。到期后，只有续租才能使用。 车位市场现状与投资考虑 大城市汽车与停车位的平均比例为1：0.8，中小城市约为1：0.5，停车位缺口已超过5000万。在业内人士看来，汽车只是贬值的商品，而车位可能会升值。
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